주소보다 먼저 대장 종류를 정해야 합니다
건축물대장 인터넷 발급과 열람은 정부24에서 무료입니다.
아파트 한 세대를 확인한다면 집합건축물대장 ‘전유부’를 선택해야 합니다.
소유권·근저당은 건축물대장이 아니라 등기사항증명서를 별도로 확인해야 합니다.
정부24에서 일반·총괄표제부·표제부·전유부 중 무엇을 골라야 할지 막혔나요?
아파트 매매나 전세 계약 전에 면적과 용도, 위반건축물 여부를 확인하려 하나요?
무료 열람만 하면 되는지 제출용 PDF를 발급해야 하는지 헷갈리나요?
건축물대장 발급은 정부24 또는 세움터에서 주소를 검색하고 건축물 유형에 맞는 대장을 선택하면 됩니다. 단독주택·단일 소유 건물은 일반건축물대장, 아파트·오피스텔 같은 집합건물의 특정 호실은 전유부가 기본입니다. 계약 검토라면 대장만 보지 말고 등기사항증명서와 실제 현황까지 함께 대조해야 합니다.
일반·표제부·전유부 선택 기준
주소가 맞아도 대장 구분을 잘못 선택하면 필요한 호실 정보가 빠진 문서를 받게 됩니다. 아래 표에서 건물 형태와 확인 목적을 먼저 맞춘 뒤 신청 화면으로 이동하세요.
| 대장 종류 | 주로 선택하는 대상 | 확인할 수 있는 범위 | 실무 선택 예시 |
|---|---|---|---|
| 일반건축물대장 | 단독주택, 다가구주택, 단일 소유 상가·공장 등 | 해당 건축물의 용도·구조·면적·층수·사용승인 등 | 단독주택 전체 현황 확인 |
| 총괄표제부 | 한 대지에 여러 동이 있는 집합건물 | 대지 안 건축물 전체의 총괄 현황 | 아파트 단지 전체 구성 확인 |
| 집합건축물대장 표제부 | 아파트·오피스텔·구분상가의 특정 동 | 해당 동의 구조·용도·층수·연면적 등 | 101동 건물 전체 현황 확인 |
| 집합건축물대장 전유부 | 구분소유된 특정 동·호 | 선택한 호실의 전유면적·용도와 소유자 현황 등 | 101동 1203호 계약 전 확인 |
정부24 건축물대장 인터넷 발급 순서
정부24 공식 민원 안내에 따르면 건축물대장 등본·초본은 누구나 신청할 수 있고 별도 구비서류가 없습니다. 온라인 발급과 열람은 무료이며, 출력하거나 PDF로 보관해야 한다면 단순 열람보다 ‘발급’을 선택하는 것이 편리합니다.
정부24 민원 페이지에서 발급하기를 선택합니다
유사한 이름의 건축물현황도 민원과 혼동하지 말고 ‘건축물대장 등본(초본) 발급(열람)’ 서비스인지 확인합니다.
발급과 열람 중 용도를 정합니다
화면에서 확인만 할 때는 열람, 금융기관·중개사·행정기관 제출이나 PDF 보관이 필요하면 발급을 선택합니다.
도로명 또는 지번 주소를 정확히 검색합니다
계약서 주소와 대장의 주소가 다르면 건물명만으로 추측하지 말고 도로명·지번을 교차 확인합니다.
일반과 집합을 구분합니다
아파트·오피스텔·구분상가는 보통 집합을, 단독주택이나 단일 소유 건물은 일반을 선택합니다. 검색 결과에 표시되는 건축물 유형을 기준으로 판단합니다.
집합건물은 동과 호를 지정합니다
특정 세대가 목적이면 전유부와 정확한 동·호를 선택합니다. 단지명은 같아도 동별 정보가 다를 수 있습니다.
문서의 주소와 발급 시점을 다시 확인합니다
신청을 마친 뒤 출력물 첫 페이지에서 주소·동·호·대장 종류를 확인하고, 계약 시점에 가까운 날짜로 다시 발급해 변경사항이 없는지 확인합니다.
발급과 열람, 방문 신청 비용 비교
| 신청 방식 | 발급 수수료 | 열람 수수료 | 적합한 상황 |
|---|---|---|---|
| 정부24 인터넷 | 무료 | 무료 | 집이나 사무실에서 즉시 확인·출력할 때 |
| 세움터 인터넷 | 온라인 서비스 제공 | 온라인 서비스 제공 | 건축물대장과 현황도 관련 민원을 함께 찾을 때 |
| 행정기관 방문 | 1건당 500원 | 1건당 300원 | 온라인 주소 검색이 안 되거나 창구 확인이 필요할 때 |
정부24가 안내하는 신청 방법은 인터넷, 방문, 팩스, 우편, 모바일, 무인발급기입니다. 처리기간은 즉시이며 근무시간 내 3시간으로 표시됩니다. 다만 실제 온라인 신청 화면에서 건물이 검색되지 않거나 폐쇄대장 등 별도 확인이 필요한 경우에는 관할 시·군·구 건축 담당 부서에 문의해야 할 수 있습니다.
가정 사례: 아파트 101동 1203호 전세 계약 전 확인
임차 예정자가 계약서 초안을 받고 아파트 한 세대의 현황을 확인한다고 가정해 보겠습니다. 정부24에서 도로명주소를 검색한 뒤 집합건축물대장 전유부를 선택하고 101동 1203호를 지정합니다. 발급된 대장에서 해당 호실의 주용도와 전유면적, 주소, 위반건축물 표시 여부를 계약서와 대조합니다.
여기서 끝내면 부족합니다. 임대인이 실제 소유자인지, 근저당이나 압류가 있는지는 같은 시점의 등기사항증명서로 별도 확인해야 합니다. 현장에서 불법 증축이나 용도 변경이 의심되면 대장과 실제 구조가 일치하는지도 중개사와 관할 행정기관을 통해 확인합니다. 이 사례는 확인 순서를 보여주는 가정이며 개별 건물의 법적 상태를 판단하는 결론은 아닙니다.
계약 전 건축물대장에서 볼 항목
현황도·도면이 필요할 때 주의할 점
건축물대장 등본을 발급했다고 평면도나 배치도 같은 현황도가 자동으로 포함되는 것은 아닙니다. 정부24도 평면도 등 현황도는 세움터의 건축물대장 인터넷발급을 이용해 신청하도록 안내합니다. 세움터는 총괄표제부·일반건축물·다가구·표제부·전유부와 건축물현황도 온라인 발급·열람 기능을 제공합니다.
대장 자체는 누구나 신청할 수 있지만 현황도는 정보 보호 때문에 신청 자격과 증빙, 자치단체 승인 절차가 달라질 수 있습니다. 소유자가 아닌 사람이 신청하거나 법인 소유 건축물의 도면이 필요한 경우에는 세움터 안내에서 발급 요건과 첨부서류를 먼저 확인해야 합니다.
| 필요한 정보 | 우선 확인할 문서 | 주의할 점 |
|---|---|---|
| 용도·구조·면적·층수·사용승인 | 건축물대장 | 집합건물은 표제부와 전유부를 구분 |
| 소유권·근저당·압류 등 권리관계 | 등기사항증명서 | 계약 직전 최신 발급본으로 다시 확인 |
| 토지 지목·면적·소재 | 토지대장 | 건축물대장과 지번이 일치하는지 대조 |
| 평면도·배치도 등 도면 | 건축물현황도 | 신청 자격과 증빙·승인 필요 여부 확인 |
| 실제 증축·구조 변경 상태 | 현장 확인과 관할 행정기관 문의 | 공부와 현황이 다르면 전문가 확인 필요 |
사람들이 함께 묻는 질문
건축물대장 인터넷 발급은 정말 무료인가요?
네, 정부24의 인터넷 발급과 열람은 무료입니다. 행정기관을 방문하면 발급은 1건당 500원, 열람은 1건당 300원으로 안내되어 있습니다. 출력 가능한 문서가 필요하면 열람이 아니라 발급을 선택하세요.
아파트는 표제부와 전유부 중 무엇을 발급하나요?
특정 동·호의 계약이나 면적 확인이 목적이면 전유부가 우선입니다. 표제부는 해당 동 전체의 구조와 용도, 층수 같은 공용 정보를 보여주므로 필요에 따라 두 문서를 함께 확인할 수 있습니다.
건축물대장으로 집주인이 맞는지 확인할 수 있나요?
건축물대장만으로 최종 소유권과 담보권을 판단하면 안 됩니다. 계약 상대방의 소유권, 근저당, 압류 등은 등기사항증명서에서 확인하고 신분증·위임장과도 대조해야 합니다.
주소를 검색해도 건축물이 나오지 않으면 어떻게 하나요?
도로명과 지번 주소를 각각 확인한 뒤 관할 시·군·구 건축 담당 부서에 문의하세요. 주소 변동, 대장 생성 전 상태, 폐쇄대장 또는 전산자료 문제 등 원인이 다를 수 있어 건물명만으로 다른 주소를 선택하면 안 됩니다.
건축물대장에 평면도가 같이 나오나요?
아니요, 일반 건축물대장 등본에 평면도가 자동 첨부되는 것은 아닙니다. 평면도 등 현황도는 세움터에서 별도 민원을 확인해야 하며 신청자격, 증빙서류, 담당 공무원 승인 여부가 달라질 수 있습니다.
열람과 발급은 어떤 차이가 있나요?
내용 확인만 필요하면 열람, 제출·인쇄·PDF 보관 목적이면 발급을 선택하면 됩니다. 온라인 수수료는 둘 다 무료지만 제출처가 요구하는 문서 형태와 발급 시점을 먼저 확인하는 것이 좋습니다.
같이 보면 좋은 글
공식 출처와 확인일
- 정부24, 건축물대장 등본(초본) 발급(열람), 2026-09-09 확인
- 국토교통부 건축행정시스템 세움터, 건축물대장 및 건축물현황도 발급 안내, 2026-09-09 확인
- 국가법령정보센터, 건축물대장의 기재 및 관리 등에 관한 규칙, 2026-09-09 확인
EDITORIAL STANDARD
자료 출처와 편집 기준
본문에서 확인한 자료
- 정부24 건축물대장 무료 발급 시작하기gov.kr
- 세움터에서 대장 종류 확인하고 발급하기eais.go.kr
- 건축물대장의 기재 및 관리 등에 관한 규칙law.go.kr
공식 기관, 기업 공시와 서비스 운영사의 공개 자료를 우선 확인해 작성합니다. 일정, 금리, 지원 조건과 시장 데이터는 변경될 수 있으므로 실제 의사결정 전 연결된 공식 페이지를 다시 확인해야 합니다.