보금자리론 대출 계산기｜생애최초 LTV 한도·월 상환액·총이자

보금자리론 대출 계산기 결과를 확인하는 순서

보금자리론 예상액은 주택가격에 LTV를 단순히 곱한 금액만으로 확정되지 않습니다. 한국주택금융공사는 일반 보금자리론의 LTV를 최대 70%, DTI를 최대 60%로 안내하고 있으며, 실제 한도에는 지역·주택유형·소득·기존부채·담보평가·선순위채권이 반영됩니다. 본문 계산기는 계약 전 예상 상환부담을 가늠하는 도구이며, 신청 가능 여부나 최종 승인액은 공사 심사로 결정됩니다.

예상한도를 해석할 때 빠뜨리면 안 되는 항목

5억원 주택의 LTV 단순 예시

5억원 주택에 LTV 70%를 단순 적용하면 3억5천만원입니다. 그러나 이 금액은 상품 최대한도와 DTI, 담보평가, 소액임차보증금 공제, 선순위채권 등을 반영하기 전의 상한선입니다. 실제 사용 가능한 대출액은 한국주택금융공사 예상대출조회에서 기존부채와 소득 정보를 함께 입력해 다시 확인해야 합니다.

2026년 9월 공시된 아낌e보금자리론 기준금리는 만기에 따라 연 4.90%~5.20%입니다. 우대금리는 자동으로 확정되는 것이 아니므로 신청자가 증빙할 수 있는 항목만 입력해야 합니다. 다음 달 이후에 사용할 때는 공식 금리표를 먼저 확인하세요.

자주 묻는 질문

계산기의 예상한도만큼 반드시 대출되나요?

아닙니다. 예상한도는 LTV와 상품 상한을 중심으로 계산한 값입니다. 최종 승인액은 DTI, 소득, 기존부채, 담보평가와 공사 심사를 반영해 달라집니다.

생애최초면 LTV 70%가 자동으로 적용되나요?

자동 적용은 아닙니다. 신청인과 배우자의 주택 소유이력, 지역, 주택유형, 구입자금보증 이용 가능 여부를 공사가 함께 심사합니다.

우대금리 1.0%포인트를 모두 입력해도 되나요?

본인이 소득·가구·사회적배려 등 각 우대조건을 증빙할 수 있는 경우에만 반영해야 합니다. 공식 예상대출조회도 실제 적용 가능 여부와 다른 계산결과가 나올 수 있다고 안내합니다.

월 상환액에 취득세와 중개보수도 포함되나요?

포함되지 않습니다. 월 상환액은 대출 원금과 이자를 중심으로 계산합니다. 취득세, 중개보수, 등기·법무 비용과 보험료는 자기자금에 별도로 반영해야 합니다.

공식 출처와 확인일

• 한국주택금융공사 보금자리론 상품소개 — 소득·주택·LTV·DTI 기준 확인, 2026-09-03 접근
• 한국주택금융공사 보금자리론 금리안내 — 2026년 9월 만기별 금리 확인, 2026-09-03 접근
• 한국주택금융공사 보금자리론 예상대출조회 — 최대한도와 월별 상환표 확인, 2026-09-03 접근

이 글은 2026-09-03 공식 공시를 기준으로 검토했습니다. 금리와 자격기준은 신청 시점에 변경될 수 있으므로 실제 신청 전 최신 공식 안내를 다시 확인해야 합니다.